Министр финаннсов России объяснил, что объекты недвижимого имущества, возведенные на земельных наделах, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства либо личного жилищного строительства, не являющиеся зданиями и жилыми строениями, могут быть отнесены к хозяйственным строениям и сооружениям. С них будет взиматься налог на имущество физлиц (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325).

Отметим, что в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь которых не превышает 50 кв. м, расположенных на земельных наделах, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо личного жилищного строительства, предусмотрены пониженные налоговые ставки по налогу на имущество физлиц (п. 2-3 ст. 406 Налогового кодекса).

В это же время Налоговым кодексом не определяются понятия "хозяйственное строение" и "хозяйственное сооружение".

Одновременно с этим законодательством установлено что на земельных наделах, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, предусматривается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (ст. 4, 6 закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Помимо этого, на земельных наделах, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, предусматривается возведение жилого дома, жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (ст. 1, 19 закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Согласно положениям Градостроительного кодекса на земельных наделах разрешается возведение строений и сооружений вспомогательного применения.

Так, на земельных наделах, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства либо личного жилищного строительства, разрешается возведение как объектов жилого назначения (жилой дом, жилое строение), так и объектов хозяйственного назначения (хозяйственных, производственных, бытовых строений и сооружений, хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного применения и иных подобных объектов), резюмировали финансисты.

Представители Министерства финансов России также уточнили, что при определении хозяйственных строений и сооружений в целях взимания налога на имущество физлиц постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (к примеру, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (к примеру, хозяйственное строение). Не обращая внимания на разное оформление документов на такие объекты, они, по существу, являются хозяйственными строениями и сооружениями..

Добавим, что ранее представители денежного ведомства информировали, что сараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности на которые не зарегистрировано, не являются объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц.

Вместе с тем необходимо подчеркнуть, что Сейчас в субъектах РФ проводятся мероприятия по выявлению ранее учтенных земельных участков, по которым не вычислен земельный налог. В ходе этих мероприятий муниципалитеты могут зарегистрировать ранее появившиеся права физлица-правообладателя объекта недвижимости без его личного обращения в регистрирующий орган ( ст. 12 закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ). В частности, речь заходит о том, что муниципальные органы власти могут снабжать проведение государственной регистрации прав граждан на земельные наделы, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства, и находящиеся на таких участках объекты капитального строительства. Муниципальные органы власти уполномочены осуществлять прием заявлений на проведение государственной регистрации прав на земельные наделы и находящиеся на таких участках объекты капитального строительства, подавать от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о регистрации прав и иные документы, и получать документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая регистрация (письмо ФНС России от 14 апреля 2017 г. № БС-4-21/7157@ "Об обеспечении регистрации прав на ранее учтённые объекты недвижимости в целях вовлечения их в налоговый оборот").

Войдите:

• Отправить