Министр финаннсов России объяснил, что в случае передачи налогоплательщиком векселя в оплату стоимости получаемой квартиры у него появляется доход по операциям с ценными бумагами. Но в случае если цена квартиры сходится с суммой документально подтвержденных затрат, связанных с покупкой, реализацией и хранением векселя, то налоговая база по НДФЛ отсутствует (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов России от 3 мая 2017 г. № 03-04-07/27055).

Отметим, что вексель относится к полезным бумагам (ст. 142 Гражданского кодекса).

В случае передачи налогоплательщиком векселя в оплату стоимости получаемой квартиры у плательщика налогов появляется доход по операциям с ценными бумагами.

Со своей стороны денежный результат (налоговая база) по операциям с ценными бумагами определяется как доходы от операций за вычетом соответствующих затрат (п. 12 ст. 214.1 Налогового кодекса).

Доходами по операциям с ценными бумагами будут считаться доходы от реализации (погашения) ценных бумаг, полученные в налоговом периоде (п. 7 ст. 214.1 НК РФ).

Соответственно, при реализации (передаче) векселя в счет оплаты стоимости получаемого жилья сумма полученного дохода определяется исходя из установленной в контракте стоимости жилья. Наряду с этим в качестве затрат будут признаваться документально подтвержденные затраты, связанные с покупкой, реализацией и хранением векселя (п. 10 ст. 214.1 НК РФ).

Финансисты также обратили внимание на то, что при оплате квартиры векселем величина затрат в целях получения имущественного налогового вычета определяется исходя из установленной в контракте стоимости векселя и не может быть больше предусмотренную контрактом цена жилья.

Отметим также, что при определении налоговой базы плательщик налогов в праве на получение имущественного налогового вычета в размере практически произведенных налогоплательщиком затрат на новое строительство или приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат либо доли (долей) в них, приобретение земельных участков либо доли (долей) в них, предоставленных для личного жилищного строительства, и земельных участков либо доли (долей) в них, на которых расположены получаемые жилые дома либо часть (доли) в них, не превышающем 2 миллионов рублей. (подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Наряду с этим ограничений относительно формы, в которой могут осуществляться затраты на приобретение жилья, в ст. 220 НК РФ не установлено.

Войдите:

• Отправить